Введение:
При совместной собственности на квартиру у двух или нескольких лиц часто возникают вопросы, касающиеся деления общих расходов на жилищно-коммунальные услуги. Одним из таких вопросов является способ деления лицевого счета между собственниками. Лицевой счет представляет собой индивидуальный счет каждого собственника, на который начисляются все платежи за коммунальные услуги. В данной статье мы рассмотрим различные варианты деления лицевого счета и основные аспекты, которые необходимо учесть при решении данного вопроса.
Правовая основа деления лицевого счета:
Первоначально необходимо обратиться к законодательству, которое регулирует порядок совместной собственности на недвижимое имущество. Закон об общей долевой собственности предусматривает возможность разделения расходов между собственниками пропорционально их доле в праве собственности. То есть, если один из собственников владеет 50% площади квартиры, а второй – 50%, то их доли и выступают в качестве основы для деления лицевого счета.
Варианты деления лицевого счета:
В зависимости от договоренностей между собственниками их доли в праве собственности могут быть распределены равномерно или не равномерно. Если доли собственников в праве собственности равны, то логично предположить, что их доли в оплате коммунальных услуг также будут равными. Если же доли собственников не равны, то платежи по коммунальным услугам могут быть разделены с учетом пропорций собственности. В этом случае каждый собственник будет оплачивать коммунальные услуги в соответствии с размером своей доли.
Как правильно поделить лицевой счет между двумя собственниками в одной квартире?
Во-первых, необходимо обратиться в управляющую организацию и предоставить им информацию о наличии двух собственников в квартире. Обычно для этого необходимо предоставить копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру. После этого управляющая организация выставит на каждого собственника отдельный лицевой счет.
Шаги по разделению лицевого счета:
- Собственники должны договориться о том, какие коммунальные услуги будут разделяться поровну, а какие будут оплачиваться каждым собственником отдельно.
- Далее необходимо написать заявление об отделении одного счета от другого и предоставить его управляющей организации.
- Управляющая организация вносит изменения в договор по предоставлению коммунальных услуг и выставляет два отдельных лицевых счета для каждого собственника.
- При оплате коммунальных услуг каждый собственник должен указывать свой уникальный номер лицевого счета.
- При необходимости можно заключить дополнительное соглашение между собственниками с распределением затрат на общие коммунальные расходы и проведением расчетов.
Важно отметить, что при разделении лицевого счета в одной квартире все счета по-прежнему будут привязаны к одному адресу. Поэтому оба собственника должны следить за своевременной оплатой коммунальных услуг и вовремя платить по своему лицевому счету.
Шаг 2: Обращение в управляющую организацию для изменения данных на лицевом счете
После того, как вы оформили договор о совместной собственности и приняли решение о разделении лицевого счета, следующим шагом будет обращение в управляющую организацию для изменения соответствующих данных. Это важная процедура, которая позволит корректно учитывать платежи и обслуживание квартиры в будущем.
Сначала необходимо определиться с тем, кто из собственников будет осуществлять контроль над лицевым счетом и общение с управляющей организацией. Это может быть любой из вас двоих, но рекомендуется выбрать одного ответственного человека, чтобы избежать недоразумений и сложностей в будущем.
После этого, обратитесь в управляющую организацию, предоставив им копию договора о совместной собственности и запрос на изменение данных на лицевом счете. Вам могут потребоваться также документы, подтверждающие ваше право на собственность квартиры, например, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
Обращение в управляющую организацию можно сделать лично, посетив их офис, либо отправив запрос по электронной почте или через официальный сайт. Убедитесь, что вы предоставили все необходимые документы и правильно заполнили заявление на изменение данных на лицевом счете. В случае необходимости, запросите подтверждение о выполнении вашей просьбы и сохраните его для дальнейшего контроля.
Шаг 3: Определение доли каждого собственника на лицевом счете
Для определения доли каждого собственника на лицевом счете можно использовать несколько методов. Один из распространенных способов — определение доли в соответствии с площадью владения каждым собственником. Если, например, один из собственников владеет 60% площади квартиры, а второй собственник — 40%, то их доли на лицевом счете будут указаны соответственно.
Пример расчета доли каждого собственника на лицевом счете:
- Собственник 1 — владеет 60% площади квартиры;
- Собственник 2 — владеет 40% площади квартиры.
| Собственник | Доля на лицевом счете (%) |
|---|---|
| Собственник 1 | 60% |
| Собственник 2 | 40% |
Обязательно запишите и подпишите доли каждого собственника на лицевом счете в соответствии с выбранным способом определения долей. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов в будущем, а также является документальным подтверждением согласования между собственниками.
Итак, на данном этапе собственники определили доли каждого из них на лицевом счете в соответствии с выбранным методом. Этот шаг является важным и необходимым для учета затрат и оплаты коммунальных услуг между собственниками квартиры.